法治日報全媒體記者 李文茜 通訊員 韓獻(xiàn)瓏 蒙藝泉 

近日，廣東省深圳市福田區(qū)人民法院成功辦結(jié)一起不動產(chǎn)“帶封帶押過戶”案件，創(chuàng)新構(gòu)建“法院審查+公證監(jiān)管+產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”全鏈條協(xié)同處置機制，破解傳統(tǒng)查封房產(chǎn)“先解封、后過戶”處置模式存在的流程繁瑣、資產(chǎn)貶值、債權(quán)難以足額清償?shù)韧袋c，全方位保障買賣雙方、各方債權(quán)人合法權(quán)益，實現(xiàn)司法處置、債權(quán)保障、市場交易多方共贏。 

涉案福田區(qū)房產(chǎn)因債務(wù)糾紛被法院依法查封。按照傳統(tǒng)司法拍賣流程，查封房產(chǎn)需歷經(jīng)評估、掛拍、競價等多個環(huán)節(jié)，處置周期冗長，且易出現(xiàn)流拍、降價處置等情況，最終變現(xiàn)價款往往難以足額覆蓋全部債務(wù)。該案被執(zhí)行人雖自行接洽到出價更高的意向買家，但房產(chǎn)處于查封狀態(tài)，交易無法推進(jìn)，陷入處置僵局。 

為兼顧債權(quán)高效兌現(xiàn)、房產(chǎn)保值處置與交易安全保障，福田法院打破傳統(tǒng)處置思維，在合法框架內(nèi)探索最優(yōu)解決方案。經(jīng)對接深圳市不動產(chǎn)登記中心核實，現(xiàn)有業(yè)務(wù)系統(tǒng)已具備查封狀態(tài)下辦理過戶的技術(shù)條件。在征得申請執(zhí)行人、抵押權(quán)人一致同意后，法院依法啟動被執(zhí)行人自行處置財產(chǎn)程序，適用“帶封過戶”創(chuàng)新機制盤活涉案房產(chǎn)。 

針對查封房產(chǎn)交易存在的信任壁壘、買家顧慮較多等問題，承辦法官詳細(xì)釋明“帶封過戶”的司法效力與風(fēng)控保障機制，明確交易資金不直接交付被執(zhí)行人，統(tǒng)一納入司法閉環(huán)監(jiān)管賬戶，待過戶手續(xù)辦結(jié)后再依法解封、清償債務(wù)，徹底打消買受人資金安全、交易失敗的后顧之憂。 

為保障交易全程公開公平、合規(guī)可控，法院委托司法拍賣輔助機構(gòu)參照市場行情出具價格參考，同步引入福田區(qū)公證處對簽約流程全程見證、合規(guī)監(jiān)督。今年3月，買賣雙方現(xiàn)場簽訂交易合同，全部購房款足額匯入法院指定監(jiān)管賬戶，款項可足額覆蓋本案債權(quán)及房產(chǎn)全部抵押債務(wù)。 

隨后，福田法院依法出具相關(guān)法律文書，在房產(chǎn)維持查封、抵押狀態(tài)的前提下，直接完成產(chǎn)權(quán)過戶登記，買受人繳稅次日順利取得全新不動產(chǎn)權(quán)證書。法院同步依規(guī)辦理房產(chǎn)解封、解押手續(xù)，從啟動處置到完成全部過戶流程，全程耗時不足一月，大幅壓縮處置周期、降低交易成本，實現(xiàn)財產(chǎn)保值、債權(quán)兌現(xiàn)、交易安全的多重成效。